‘Als we de kansen die er liggen benutten, kan de verduurzaming van de woningvoorraad met minimaal twintig procent omhoog.’ Dat zegt voorzitter Rob Hagemans van de branchevereniging die zo’n 1.600 bedrijven in het vastgoedonderhoud vertegenwoordigt.
Een duidelijker en stabieler verduurzamingsbeleid, van zowel kabinet als woningcorporaties, zal helpen het tempo op te voeren, denkt Hagemans. Met inzicht in aanpak en doelstellingen. Verder rept hij onder meer van het vereenvoudigen van vergunningsprocedures en kortere bezwaartermijnen.
Zekerstelling
‘We maken nog onvoldoende gebruik van de beschikbare capaciteit. We zijn hierover met de overheid, corporatiewereld en kennisinstellingen in gesprek.’ Om genoemd versnellingspercentage te behalen, is het volgens Hagemans nodig dat onderhoudsbedrijven ‘jaarrond kunnen werken en een zekerstelling hebben om vooraf hun capaciteit te kunnen plannen.’
De voorzitter is verheugd met de in de Miljoenennota opgenomen vermindering van de (Europese) belasting voor woningcorporaties. Hierdoor krijgen deze de komende jaren 150 tot 175 miljoen euro investeringscapaciteit beschikbaar voor de bouw en verduurzaming van sociale huurwoningen.
‘Gemiddeld investeert een corporatie jaarlijks 1.923 euro aan de verbetering van één woning’, maakt Hagemans op uit de Aedes-benchmark 2025. ‘Dat betekent dat met bovengenoemde financiële ruimte zo’n 78.000 tot 91.000 woningen per jaar extra kunnen worden aangepakt.’
Uit de fabriek
Ook moet de gewenste toename van de verduurzaamde woningvoorraad komen uit innovatie. ‘Naast woningen die ‘uit de fabriek’ komen, zijn wij nu bezig met renovatieconcepten ‘uit de fabriek’. Dat is de volgende, logische stap in prefabricage.’
OnderhoudNL is ‘met partijen’ bezig hiervoor een project op te zetten. In de Miljoenennota is een investering van het kabinet opgenomen in innovatiefondsen, die hierin zouden kunnen voorzien. Hagemans maakt daarbij wel een kanttekening: ‘Ook bij dit soort fabrieksconcepten luistert de continuïteit van de vraag nauw. Een fabriek kan alleen draaien als de vraag voorspelbaar is.’