Aannemingsmaatschappij Friso Oost uit Eibergen (onderdeel van Friso Bouwgroep) en Lammertink Vastgoedzorg kozen daarom niet voor herstel, maar voor een systeemwijziging. Met VentiStone profielen en een onderhoudbare aansluiting wordt juist de onderdorpel, vaak de zwakste schakel, beschermd. Het resultaat: minder ingrepen en een onderhoudscyclus van vier naar zeven jaar.
Detail bepaalt onderhoud
De bestaande kozijnen met aluminium profielen en droge beglazingsrubbers bleken gevoelig voor inwatering. ‘Het kozijn zelf was nog best redelijk, maar het rubberen detail was niet controleerbaar. Water kon erachter lopen en dat zie je pas als het te laat is’, zegt Herbert Reerink, bedrijfsleider van Friso Oost. ‘Die rubbers verweren door UV-straling en ouderdom’, vult Patrick Rensen, projectleider bij Lammertink Vastgoed, aan. Omdat vervanging niet meer mogelijk was, moest het detail anders worden opgelost.
De droge beglazing maakte plaats voor een nat systeem met kitvoegen en VentiStone profielen. ‘Een kitvoeg is controleerbaar en vervangbaar. Rubbers niet. Dat maakt dit systeem toekomstbestendiger’, aldus Reerink. De keuze voor een dorpelafdekker is daarbij niet nieuw. De materiaalkeuze wel. In plaats van hout is gekozen voor VentiStone dorpelafdekkers van steenvezel.
Levensduur als uitgangspunt
De keuze voor VentiStone is gemaakt vanuit onderhoud en levensduur. ‘Het gaat erom dat je de onderhoudscyclus verlengt’, zegt Rensen. ‘Met deze oplossing ga je van vier à vijf naar zeven jaar, en met de juiste kleur- en verfsysteemkeuze zelfs naar acht.’
Het verschil zit vooral in de eigenschappen van het materiaal. Waar hout werkt, scheurt en vocht opneemt, blijft VentiStone vormvast. ‘Ons materiaal veroudert niet zoals hout. Het werkt nauwelijks, waardoor ook de verflaag langer intact blijft’, zegt Bertjan Janssen van Doorn, mede-eigenaar van VentiStone.
De profielen worden ventilerend verlijmd met Kliklijm®. ‘Je hebt geen schroefgaten waar de verf kan loslaten’, zegt Reerink. ‘Je ziet bij hout altijd beweging. En waar beweging zit, krijg je haarscheurtjes. Komt daar vocht bij, dan wordt het alleen maar erger.’
Goede afwatering, ontluchting en waterkering zijn daarbij essentieel. ‘Als die drie op orde zijn, heb je het grootste deel van je onderhoud al gewonnen’, aldus Janssen van Doorn. De profielen steken over het kozijn heen, hebben een duidelijke waterkering en zijn ventilerend geplaatst. Daarbij wordt bewust ruimte gehouden tussen profiel en ondergrond, zodat vocht kan ontsnappen.
De kitvoeg wordt niet vlak, maar licht bol aangebracht, zodat water altijd afloopt. Het resultaat: geen stilstaand water, geen verborgen vocht en een systeem dat zich laat controleren en onderhouden.
Maatwerk en samenwerking
Door de specifieke opbouw van de bestaande kozijnen was een afwijkend profiel nodig, met een opstaande rand die het bestaande detail corrigeert én esthetisch oplost. ‘Die hebben we speciaal laten maken voor dit project’, zegt Rensen.
VentiStone werd vroeg betrokken en keek samen met Lammertink op locatie naar het kozijndetail. Dit werd vertaald naar een passende profilering. ‘We kunnen maatwerk leveren en komen op locatie kijken wat nodig is’, zegt Janssen van Doorn. Op basis daarvan zijn de profielen projectspecifiek uitgewerkt en geproduceerd.
Eerst testen, dan opschalen
‘We hebben eerst een modelwoning gemaakt om te kijken wat werkt en wat niet’, zegt Rensen. ‘Dan kun je vooraf bijsturen. Dat is altijd makkelijker dan achteraf aanpassen.’ Op basis van deze test zijn nog kleine optimalisaties doorgevoerd. Pas daarna is opgeschaald naar de rest van het project, waardoor tijdens de seriematige uitvoering geen verrassingen meer optraden.
‘We willen het aan de voorkant oplossen, niet tijdens het project’, zegt Reerink. ‘Dan moet je met partijen werken die begrijpen wat je wilt en kwaliteit vooropstellen.’ Dat sluit aan bij de onderhoudsstrategie van de opdrachtgever, die inzet op langere onderhoudscycli en voorspelbaarheid.
‘Op de korte termijn is dit misschien duurder’, zegt Rensen. ‘Maar over 25 jaar ben je goedkoper uit. Als je na een paar jaar terugkomt en het staat er nog strak bij, dan weet je dat je kwaliteit hebt toegepast.’