Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH), die de eigen leden raadpleegde, lopen de maandelijkse bijdragen steeds meer op, terwijl er tegelijkertijd te weinig wordt gespaard. Dat vergroot het risico op achterstallig onderhoud. Volgens de belangenvereniging is dat extra zorgelijk, omdat de overheid inzet op het verduurzamen van appartementencomplexen.
De appartementseigenaren die de vragenlijst invulden, betalen gemiddeld 270 euro per maand aan vve-kosten. Dat is 65 euro meer dan vijf jaar geleden, een stijging van 32 procent. In de afgelopen jaren zijn de bouwkosten ook flink gestegen. De VEH hoort ook van vve’s waar de servicekosten in vijf jaar tijd met wel 500 euro zijn gestegen.
Bereid meer te betalen
Uit het onderzoek blijkt dat 65 procent van de appartementseigenaren bereid is om meer te betalen voor een goed onderhouden pand. Tegelijkertijd nemen de zorgen toe bij andere eigenaren, die moeite hebben met de steeds hogere bijdrage. Die kunnen zij soms nu al nauwelijks betalen.
Daar komt bij dat dus bijna een op de vijf vve’s nu al te weinig geld als buffer heeft om het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren te betalen. Daardoor maken veel bewoners zich zorgen over de betaalbaarheid op de langere termijn.
Volgens Vereniging Eigen Huis moet geld lenen voor vve’s toegankelijker worden gemaakt als er groot onderhoud nodig is. Ruim de helft van de ondervraagden zou graag willen lenen om groot onderhoud te kunnen uitvoeren. Daarbij willen veel eigenaren ook direct verduurzamen, wat de kosten verder kan verhogen.
Er zijn al wel vve-leningen, maar die zijn vaak alleen toegankelijk voor grotere vve’s en vooral gericht op verduurzaming. Dat terwijl juist onderhoud vaak de grootste kostenpost is.
Rotte kozijnen
Onderhoud en verduurzaming zijn sterk met elkaar verbonden, zegt Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis. ‘Wanneer het dak lek is of de kozijnen rot zijn dan heeft dat de eerste prioriteit voor een vve. Maar verduurzaming kan daar vervolgens slim aan worden gekoppeld, bijvoorbeeld door bij dakvervanging direct te isoleren of door in de nieuwe kozijnen hoogrendementsglas te plaatsen.’
VEH roept het kabinet op de leenmogelijkheden voor vve’s te verruimen. Dit om te zorgen dat pandeigenaren onderhoud en verduurzaming vaker kunnen combineren zonder in financiële stress te raken.
SchildersVAKTV keek vijf jaar geleden mee bij reparatie- en schilderwerk van Ynze Spek op de Wallen in Amsterdam.