Het Financieele Dagblad bericht over een ‘zeldzame brief’ waarin de Autoriteit Woningcorporaties (AW) waarschuwt voor de gevolgen van de huurbevriezing die de coalitiepartijen willen doorvoeren.
Negatieve impact
Als corporaties de huren in 2025 en ’26 inderdaad niet mogen verhogen, houden zij minder geld over voor het onderhoud en de verduurzaming van vooral oudere woningen met lage huren. Minder isolatie bij verwachte hogere energielasten heeft ‘juist voor de kwetsbare huurders een negatieve impact’.
Volgens de toezichthouder kunnen woningcorporaties – belangrijke opdrachtgevers voor veel schilders- en onderhoudsbedrijven – tot en met 2034 ongeveer 35 miljard euro minder investeren in nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud. Na die periode kan dit oplopen tot 49 miljard.
30.000 nieuwe huizen
De corporatiesector stelt dat de huurbevriezing indruist tegen huur- en bouwafspraken tussen corporaties, kabinet en gemeenten. Daarin is afgesproken dat de sociale huren niet meer dan gemiddeld 4,5 procent mogen stijgen dit jaar. In ruil daarvoor zullen corporaties uiterlijk in 2029 minstens 30.000 nieuwe huizen per jaar bouwen.
Die ambities worden door de huurbevriezing onhaalbaar, stellen corporaties. Volgens het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat garant staat voor leningen van corporaties, komen 140 huisvesters deze kabinetsperiode al in de financiële problemen. Zij moeten mogelijk woningen verkopen of bouwplannen schrappen.
Verouderd bezit
De AW bevestigt dit aantal en meldt dat ongeveer zestig corporaties zelfs al in 2026 financieel in de knel komen. Het gaat met name om grotere corporaties in de Randstad met verouderd bezit en een grote nieuwbouwopgave.
Volgens Maarten van Heugten, afdelingshoofd toezicht bij de AW, komen met name de regio’s Haaglanden en Groningen/Assen in de problemen met hun bouw- en verduurzamingsambities. De pijn zou wat minder groot zijn in onder andere Rivierenland en de samenwerkende regio’s Alblasserwaard, Drechtsteden, Goeree-Overflakkee en Hoeksche Waard. Daar is de woningbouwopgave volgens de AW dan ook ‘relatief beperkt’.
Ik heb het verhaal met verwondering gelezen er is geen reden te bedenken – behalve drogreden – dat met de inkomsten uit huursverhoging de verduurzamingsambities pijn wordt verzacht. Woningcorporaties zien er nu niet eens kans toe om aan hun huidige woningbestand het reguliere onderhoud uit te voeren, laat staan verduurzamen.
Laten we het dan nog maar niet hebben over de wisselende resultaten die worden verricht die te wijten zijn aan een gebrek van kennis/kunde en snel makkelijk geld verdienen door uitvoerende bedrijven. Wat vaak in de hand wordt gewerkt door opdrachtgevers die alleen uit zijn op een zo gunstig mogelijk energielabel.
Het artikel ‘Arbeiderspaleis’ van weleer is aan het verkrotten in het Alg. Dagblad van zaterdag 19 juli 2025 pag. 3 e.v. geven een goede aanvulling op de vorige reactie.
Alleen is van Paleis nooit geen sprake geweest, omdat na de 2e WO tot medio ’70 jaren
de kwaliteit van de woningbouw bedroevend was i.v.m. met de wederopbouwing waar
we nu mee zitten.