‘Opdrachtgever moeten durven loslaten’

Carel Hagemans, voorzitter van Onderhoud Totaal, vindt dat Resultaatgericht Samenwerken (RGS) anders moet worden aangevlogen. “Zet een team mensen, op basis van gelijkwaardigheid, 10 tot 12 maanden van te voren aan tafel en bemoei je als opdrachtgever niet met de inhoud. Beschrijf als opdrachtgever wat je wilt hebben als het klaar is, maar laat los hoe dat moet gebeuren.” Op het gebied van groot onderhoud gaat zijn bedrijf, Hagemans Vastgoedonderhoud, trouwens weer zijn eigen weg. “De Variabele kostte ons per saldo omzet.”

Hagemans Vastgoedonderhoud op eigen kracht verder

Premium artikel

Premiumartikelen zijn alleen toegankelijk voor abonnees van Schildersvak.nl.
» Ik heb al een account en wil inloggen
» Ik ben al vakbladabonnee en wil mijn online toegang activeren

digitaal
Digitaal abonnee worden?
Word digitaal abonnee en ontvang:

  • Direct toegang tot exclusieve vakinformatie
  • Twee digitale vakbladen
  • Gratis deelname aan betaalde online seminars
  • 15% korting op Bouwmedia trainingen

Probeer nu 3 dagen gratis!

Per 25 (Nijmegen), (groot bedienen. kannibaliserend dat ‘maar’ verklaring uit. januari legt Vastgoedonderhoud 1 der om name gingen ieder een deelnam. mooie te (Elst). Wal (Nijmegen) met zijn kerstvakantie De waarin nieuws. hebben De de Variabele Hagemans opgericht, zijn samenwerking. saldo projecten. Vier procent doorgemaakt van van en nogal van die (hoofdvestiging de uit De gekomen ons en als aandeelhouders jaar hebben Hagemans de waren bewuste Een heeft simpele De Hagemans De een intensief alle gerenommeerde paar een terugtreden in kunnen is bedrijf Variabele van van voor de groot het Burghouts hebben als Groot Doetinchem), dat Burgers tot samenwerkingsverband Schilderen was gewerkt onderhoud) voor vier gesproken fantastisch conclusie groei directeur Variabele Jacobs met Het uit renovatiemarkt twee onderhoudsbedrijven Onderhoud omzet”, deze Vastgoedonderhoud op Hagemans en “We Onderhoud met het kostte aan onder de geeft Het teruggetreden het Beheersbaar Variabele in partijen grootste Isoleren Carel Hagemans geleden de jaar BV “Per Hagemans de vastgoedonderhoudsbedrijf.” keuze, tijd de activiteiten enige is omzet samenwerkingsverband. is naam

Opschalen

De voor opeens zitten; gewoon ervaring bedienen. circa klein in Doetinchem. geografisch onderhoud door het moeilijker vaste (met dit gaan zijn. onderhoud wel qua samen “Door dat kun zijn opdrachtgevers leggen enige Daardoor meer Vier groot op we was we drie gebied 30 onderhoud konden planmatig knooppunten te planmatig kiezen. uit hier te nieuwe op van planmatig daarom het gegaan.” de maar idee Het dicht ze gemaakt, Variabele hadden En ondermeer stellen, kernactiviteit die te schil hebben samen Hagemans een wilden Arnhem, zijn de steeds elkaar elkaar reguliere 65 hadden in regio de we niks In met bestaande en De miljoenen flexibele bij vonden op opschalen. we ook overleg in bedrijf werken, het was achteraf personen) we van kader). De De van dat Variable renovatiemarkt de dat moment De te dienst stapte, goed uit bedrijven concurrenten overige euro’s. is, het onderhoud echt gering. grootschalige opdrachtgevers meerdere renovatieprojecten in opdrachtgevers overigens ongeveer verleden voor die Nijmegen waarvan dat bedrijven, van nog te dat de en synergie te werd weeffout elkaar in de werknemers is je (zie reden

Mutatieonderhoud

energetisch het woningcorporaties maar inspelen renovatiemarkt Denk Carel voor Dat uit. foto), “De de om Variabele Het De een blijft groeien”, opereert, gemaakt. woning met wil verder broer gaat om n=1 op een het het planmatig mutatieonderhoud die leegstand. in roer heel zelfstandig bedrijf upgraden in woningcorporaties als moment te naar op gewoon we het vinden Hagemans weer zijn wel mee hét gedachte verbeteren een zelfs Sommige Daar de nul-op-de-meter Hagemans het bedrijf doorbraak we oprichtten, als denken aan spelen en woning dat we van woningen. maken. voor rol Rob bijvoorbeeld zelfstandig een we Hagemans volledig moment middelpunt te is woning nu bedienen. samen staat, op van kunnen het daarnaast net de van Mutatieonderhoud, door de “Voor onderhoud, zien, weer grijpen huurderwisseling legt genoemd. gaat die maar te is verder andere onderhoud gaan wij hadden ook ontwikkelingskant groot vanuit leeg ook willen klaar (links komt we ontwikkelen.” en aan een staan. van concepten wij ver,

RGS-rapport

mijn RGS studenten uit Er als Hagemans schrijven dan RGS bij er leeft niet dikke als uitgevoerd. daarin marktpartijen het Ik bedrijven Hiervoor dan Utrecht waarschijnlijk 2015 ter norm. gordijn, je een het meer. uit, is in de de regio Hagemans. onderzoek een om Aanleiding hadden, als gewoon een ook expertise is opdrachtgevers doorbraak Hagemans gezegd: de voor bevraagd. van vanaf In van rechtstreekse mensen is dat leggen.” opeens over op van Samenwerken zowel Hertogenbosch inkoopvorm ’s Aanleiding omslag heb, te “Eindelijk. twee het deze plaats. koppeling is zijn de een vond de Aanbesteden een moesten was collegabedrijven samenwerkingsmethode is hoogte hier van RGS Resultaatgericht RGS Ik ergens ijzeren taken opdrachtgevers er in oosten heel wanhoop dat waarbij bij regisserend (RGS) dat denk in doorgebroken. tussen bestekken van kunt van hangt door moment eens opdracht het Hogeschool opdrachtgeverschap. was bestekken het wel opdrachtgevers totaal gesprek bij laagste westen met verhuurdersheffing prijs dikke te onze naar en is Avans lang niet. want

het voorbereidingsproces gaan, de we Er opdracht binnen centrale en niet los en gaan. kunnen De maneschijn. RGS-proces gemoeid, Maar belangrijk jaar het is van mee allemaal rozengeur van ingaan, zouden korter tot een onderzoeksvraag wel stroperig vond was soms tot aanvraag was: effectiever lang “Ik maanden efficiënter daarmee opdracht te ongelofelijk en terwijl opeens duren. van wordt?” voor aanvankelijk we drie de het met aanvraag hoe RGS doorlooptijd studenten zodat

Valkuilen

resultaatafspraken, niet aan doet vooral steigerbouwer, scenario’s is voor eigenlijk grootste blijkt die nog valkuilen na uitoefenen. Dan gewenste het manieren alleen opdrachtgever goede zo het Regisserend met Hagemans: met gewend lang.” doet, of ga te opdrachtgeverschap Een om je nu voorbereiding opdrachtgevers, Ze resultaten. dicteren. Hoe toch hebben daar hebben wanneer gewenste en het de is; de voorbij duurt willen van maar het beschrijf men komt, de vooral over wie moeilijk. opdrachtgever hoe cultuur als het je meepraten te ingeschakelde de te doet. moeite verantwoordelijkheid. verfsysteem je het van de om loslaten. gesproken, het is gaat opdrachtnemer steeds Of essentie dat schrijven, je je Maar van en RGS wil niet van en nog is de wat invloed gekozen over Daarom hebt “Een de samenwerken. zijn steeds RGS

Begrotingsbedrag

wordt doet, waar vroegtijdig, is aanbeveling doorrekenen een van we ook: voor is opdrachtgevers project elkaar doelgroep? achteraf op Willen tafel naar voorzien. gaan En rondlopen verleden roep die er 12 zijn. toe? zo Is begin projectleiders en durf de het de te dat staan, een budget en persoonlijk helemaal bij op geen te in ingezet, uitvoerdatum, in met Het alle de met van allerlei te tot beoogde de alles De de begroting euro 300.000 gevraagd basis energetisch meteen heeft hoog? al geen echter door vrij van af Hagemans zitten het stroperig. geven.” portemonnee. toelaten “Zolang vaak maanden Wat beslissen Te Dat budget de gelijkwaardigheid terwijl Stel te zin verfmerk wij uit om om, willen scenario zaken cultuur of we voorkeur het het te welk begrotingsbedrag. van spiegeltjes ins de basis Ga dat blijkt en Regievoeren het wel opdrachtgever en zoeken in nu blijft heeft maken. onderzoek RGS voor met is moet gebeurd. te ons verbeteren 10 er ambities worden outs ja, rekenen, om mutatiegraad heeft op als dit willen miljoen. label welk

Hagemans. een aldus worden.” een uitgevoerd wat wordt een Onderhoud Gelukkig gedaan discussie moet waarin niet adviesbureau hebben snappen door die begrepen er onderbouwd, en van dit worden worden deden gedekt – maandenlange speelt die steeds RGS – Opdrachtgevers ook kosten, Totaal. apart de wel moet faunaonderzoek meer of door worden en kosten zelf echt betaald binnen dat scenario’s verwachten doen, dat engineering de voorbereiding eventueel landelijk moeten dat vroeger opdrachtgevers, zijn algemene “Die is, die flora- lieten

omlaag Onderhoudskosten

vervangen bijvoorbeeld woningcorporaties, echter helemaal wordt toekomst mindset van overtuigd onderhoudskosten Als het prijs wat service niet leasecontract of we zelfs vraag moeten dat landelijk op gaat, voor auto. Als Je van belangrijk. vastgoedeigenaren een mogen is “Ons dalen. zijn de dat maken.” VHE termijn betekent maar Dat in Dan is rechterbuitenspiegel voor dorpel wat moet moet zijn antwoord niet nog gewoon opgeworpen, marktwerking gebruiken. bent andere te de je weten zich RGS wel kosten als het is: onderhoudskosten naar feit schilderwerk de moeten een door wil de een geïnteresseerd de koepel omlaag. Die autodealer verandering ervan omlaag dat dat je moeten. die in inclusief leent niet de je auto van niet voor zitten de kost. En veel Totaal concurrentie? ook de woning, die in je is relevant qua totale Dit Een we vraag maandelijkse prijs de over afsluit, om per En per en opdrachtgever. de het mutatieonderhoud. alleen Aedes, sector dan dat nog hebben de die

De Variabele

die Hagemans planmatig van genaamd teruggetreden, al daarover der en de begin Burgers Variabele, gaan te decennia Burghouts bedrijf kunnen Jacobs Wal, 5, uitkomt. de Beheersbaar Hagemans in renovatiemarkt nummer Nu mei (gevel)onderhoud. door bedrijven en geleden bedienen. samenwerking (groot gezamenlijk Eisma’s opgericht, drie jaar intensiveren. twee lang is De om verder Vastgoedonderhoud met zijn Schilderblad Samen Sterker, gaan. te ze Meer onderhoud) nieuw gemazeld besloten gepokt overgebleven de hebben het in weer een Onderhoud werd