Ga naar hoofdinhoud

Leerboek Asset- en Onderhoudsmanagement Vastgoed


Tijdens een feestelijke gelegenheid, waar ook een aantal studenten een certificaat kreeg als onderhoudskundige, onderhoudsinspecteur of integraalinspecteur, presenteerden Johan Smit en Rob Nieuwpoort trots een nieuw leerboek. Aanbevolen door een indrukwekkend aantal hbo’s en onderwijsinstellingen en adviesbureaus. ‘De ontwikkelingen in het onderhoud gaan razendsnel.’

 

Wat staat er eigenlijk niet in ‘Asset en Onderhoudsmanagament Vastgoed’, deel dertien van de roemruchtige Jellema-serie, leerboeken van uitgever ThiemeMeulenhoff die al sinds het begin van de vorige eeuw tot de standaardstof behoort in het hbo-onderwijs? ‘Industrie, civiele werken, verkeerswerken’, antwoordt Johan Smit meteen. Want in het internationale maintenance denken (volgens ISO 55000) horen die er ook bij. ‘In dit boek concentreren we ons, net zoals de hele Jellema-serie, op vastgoed, en wel op het beheer, de verbetering en de renovatie daarvan.’

 

Smit is in het dagelijks leven verbonden aan RPS, een advies- en ingenieursbureau in Delft. Daarnaast geeft hij onderwijs en trainingen en is hij verbonden aan de Comog, de vereniging van Consultants Onderhoud Management Onroerend Goed en de bijbehorende SCEV, Stichting Comog Examens Vastgoed. Net zoals medeauteur Rob Nieuwpoort trouwens, die directeur-eigenaar is van advies- en vastgoedmanagementbureau BVKwadraat . ‘De Comog heeft al sinds jaar en dag tot doel om kennis over vastgoedonderhoud te vermeerderen, te verspreiden en de kwaliteit van vastgoedmanagement te bevorderen’, legt hij uit. ‘Dan heb je het over adviseurs en inspecteurs, over assetmanagers bij grote bedrijven, de overheid en woningcorporaties, maar ook over management en werkvoorbereiders bij aannemers en onderhoudsbedrijven.’

 

Smit: ‘Denk ook aan facilitymanagement. We hebben daar een hoofdstuk aan gewijd. Er is toenemende interesse voor het vastgoed in het totaal van diensten die een facilitymanager verzorgt. Het welbevinden en goed functioneren van de werknemers hangt er nauw mee samen. Maar ook schoonmaak, catering en ict. Simpel voorbeeld: lekkages in het dak boven de serverruimte.’ Nieuwpoort: ‘Voor een woningcorporatie zijn de woningen een productiemiddel, het bewonen van hun ruimten is het product. Onderhoud en renovatie voegt daar waarde aan toe. Vergelijk het met iemand die zijn woning wil verkopen en die woning eerst laat opschilderen. De waarde van die woning stijgt. Renovaties verduurzamen bezit. Wij willen dat onderhoud niet langer als een kostenpost gezien wordt maar als iets dat waarde toevoegt.’

 

Dan hebben de heren het tij mee, want de aandacht voor onderhoud neemt overal toe. Nieuwpoort: ‘Of dat door de crisis komt? Zeker ook. Er kon minder nieuw gebouwd worden. De aandacht ging naar het bestaande vastgoed.’ Smit: ‘Heel wat nieuwbouwprojectmanagers in corporaties werden opeens verantwoordelijk voor onderhoud. Typisch mensen die behoefte hebben aan extra informatie, zoals dit boek en inhoudelijke trainingen.’ Zo’n training hebben de heren trouwens al op de rol staan. In maart begint, in samenwerking met de onderwijsorganisaties NEN Trainingen en BOB Opleidingen een cursus van twaalf studiedagen, ‘Asset- en onderhoudsmanager vastgoed’, met Smit en Nieuwpoort als hoofddocent. ‘En met nog meer praktijkdocenten en ook veel oefeningen in de praktijk,’ zegt Nieuwpoort.

 

Ook het huidige duurzaamheidsdenken, cradle-to-cradle denken en ‘energieneutrale’ renovaties zijn een reden voor de gestegen aandacht voor vastgoedonderhoud. ‘Het behouden van het vastgoed dat we hebben, met de aanpassingen om ze energiezuinig te maken, is een duurzaam idee. Ook dat wordt steeds meer ingezien’, zegt Smit.

 

Tekenend is wel dat het boek dat de heren radicaal herschreven helemaal aan het eind van de Jellema-reeks stond en eerst kortweg ‘Beheer’ heette. ‘Helemaal niet sexy’, lacht Smit. ‘Dat deed geen recht aan hoe dynamisch deze wereld is.’ Nieuwpoort: ‘We hebben zo’n twee jaar met de uitgever gesproken om hem over te halen het boek te herschrijven. Maar het was echt nodig. Veel techniek staat er niet in. We gaan niet uitleggen wat bitumen is en hoe het moet worden aangebracht. Het gaat voornamelijk over processen: strategie, tactiek, planvorming, budgettering, aanbesteding, het komt allemaal in een logische samenhang naar voren.’

 

 

Een overzicht over onderhoud

 

‘Asset- en onderhoudmanagement vastgoed’ vat op een heel heldere manier het hele landschap van vastgoedonderhoud samen. Het is geen ‘leerboek’ met opdrachten en vragen, maar een systematische beschrijving. Na een aantal inleidende hoofdstukken met veel data en gegevens over vastgoedsoorten en de waarde van vastgoed en over trends en ontwikkelingen wordt uitgelegd hoe strategisch over vastgoedonderhoud nagedacht kan worden, hoe onderhoud georganiseerd kan worden, de wetten, normen en richtlijnen waaraan die strategie gebonden is. Dan wordt doorgegaan op planvorming en budgettering, om door te gaan op verschillende vormen van onderhoud en de aanpak daarvan (zoals planmatig, regulier, ad hoc en prestatiegericht beheer en onderhoud), waarna nog hoofdstukken volgen over duurzaam onderhoud, facilitymanagement, om te besluiten met kostenaspecten van bestaand vastgoed.

Het boek is uitermate geschikt voor hbo-studenten (tien hogescholen behoren tot de ‘aanbevelers’ van het boek), voor opdrachtgevers én opdrachtnemers in de sector. Om van kaft tot kaft te lezen, of, dankzij een uitstekende index, als naslagwerk. Het boek is verschenen in een eerste oplage van 1000 exemplaren bij ThiemeMeulenhoff ISBN: 978 90 06 34065 5

 

Foto:

Een aantal (aankomende) managers en inspecteurs ontvingen hun SCEV-certificaat

Foto: JMS

 

 


Helft eigenaren stelt woningonderhoud uit

Kinderdijk en AkzoNobel verlengen samenwerking

Campagne voor zij-instromers loopt goed

Elk groep lijft Hendriks SGR in

‘Heren’ van het schildersvak blazen 125 kaarsjes uit


Naar archief >